2021年起房屋赠与过程中，可能存在一些法律风险点，需要引起重视。
1. 税收优惠申请失败风险：若赠与双方为非直系亲属，却试图以直系亲属名义申请税收优惠，可能被税务机关认定为逃税，面临补缴税款及罚款。例如，朋友间赠与房屋，伪造亲子关系证明申请优惠，被税务部门查出后，不仅需补缴税款，还可能被处以罚款。
2. 产权过户受阻风险：未及时缴纳契税，可能导致无法办理房屋产权过户手续，赠与行为无法完成。例如，赠与双方签订合同后未缴税，到不动产登记中心办理过户时被拒绝，影响房屋权属的转移。
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2021年起房屋赠与过程中，存在一些常见的错误操作行为，需要特别注意。
1. 忽视地方政策差异：部分人误以为全国房屋赠与契税税率统一，未咨询当地税务机关，导致多缴或少缴税款。例如，某城市对直系亲属赠与房屋实行1%的契税优惠，但若未了解政策直接按3%缴纳，会造成不必要的损失。
2. 未及时办理缴税手续：有些人认为签订赠与合同后即可完成房屋转移，忽略了契税缴纳环节，导致无法办理产权过户，甚至产生滞纳金。
3. 提供虚假亲属关系证明：为了享受直系亲属的税收优惠，部分人伪造亲属关系证明，这种行为可能面临税务机关的处罚，甚至影响房屋权属的合法转移。

若您在房屋赠与过程中遇到疑问，建议及时向专业律师咨询，避免因错误操作带来风险。
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针对2021年起房屋赠与的契税缴纳问题，我们可以依据相关法律法规进行具体分析。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定：“契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。”同时，第六条规定：“婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。”对于2021年起的房屋赠与，若赠与双方为直系亲属，部分地区可能依据地方政策在3%-5%的税率基础上给予优惠；若为非直系亲属，则需按地方规定的3%-5%税率缴纳。例如，某省规定直系亲属间房屋赠与契税税率为1%，非直系亲属为3%，则需根据具体情况适用对应税率。
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2021年起房屋赠与过程中，存在一些特殊情况或例外情形，会对处理结果产生影响。
1. 房屋存在抵押或查封：若赠与的房屋处于抵押或查封状态，需先解除抵押或查封，否则无法办理赠与过户手续。例如，房屋因贷款未还清处于抵押状态，赠与前需先还清贷款解除抵押，才能进行后续的契税缴纳和过户。
2. 赠与后短期内出售：部分地区规定，受赠房屋在一定期限内（如5年）出售，需补缴之前享受的税收优惠。例如，某省规定直系亲属赠与的房屋，受赠后3年内出售，需补缴减免的契税，这会增加受赠人的经济负担。
3. 共有房屋赠与：若房屋为多人共有，赠与需经所有共有人同意，否则赠与行为可能无效。例如，夫妻共有房屋，一方未经另一方同意将房屋赠与他人，另一方可以主张赠与无效，影响赠与的法律效力。

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