关于用公积金贷款买的房已开始还款但到期未交房能否退房，这取决于购房合同约定及开发商违约情形。以下是不同情况的详细说明：1.若购房合同中明确约定了交房时间及逾期交房的退房条件（如逾期超过一定天数），且开发商未按约定时间交房，购房者可依据合同约定主张退房。2.若合同未明确约定退房条件，但开发商逾期交房行为已构成根本违约（如长期无法交房、房屋存在严重质量问题等导致合同目的无法实现），购房者可根据法律规定要求退房。关于用公积金贷款买的房已开始还款但到期未交房能否退房，这取决于购房合同约定及开发商违约情形。以下是不同情况的详细说明：1.若购房合同中明确约定了交房时间及逾期交房的退房条件（如逾期超过一定天数），且开发商未按约定时间交房，购房者可依据合同约定主张退房。2.若合同未明确约定退房条件，但开发商逾期交房行为已构成根本违约（如长期无法交房、房屋存在严重质量问题等导致合同目的无法实现），购房者可根据法律规定要求退房。
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在处理用公积金贷款买的房已开始还款但到期未交房能否退房的问题时，以下是一些常见的错误操作行为：1.停止偿还公积金贷款：部分购房者认为开发商未交房就无需还款，但公积金贷款是购房者与银行之间的合同关系，停止还款会导致逾期，影响个人信用记录，还可能产生违约金和利息。2.未保留相关证据：未妥善保存购房合同、付款凭证、开发商承诺交房的书面材料、沟通记录等证据，导致在协商或诉讼时无法有效证明开发商违约。3.超过法定或约定的解除权行使期限：若合同约定了解除权行使期限或法律规定了除斥期间，购房者未在期限内行使退房权利，可能丧失退房的权利。若您在处理过程中对上述问题存在疑问，建议进一步向专业律师咨询，以避免因错误操作导致权益受损。
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用公积金贷款买的房已开始还款但到期未交房能否退房，在法律上主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”在该问题中，若购房合同约定了逾期交房的退房条件，当开发商到期未交房且符合约定条件时，购房者作为解除权人可依约解除合同（退房）。若合同无约定，但开发商到期未交房的行为已导致购房者无法实现居住或投资等合同根本目的（例如逾期时间过长，远超合理预期），则购房者可依据第五百六十三条第四项规定主张解除合同退房。
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用公积金贷款买的房已开始还款但到期未交房，在退房过程中可能会面临以下法律风险点：1.开发商拒绝退房引发诉讼风险。例如，购房者依据合同约定主张退房，但开发商认为自身未构成根本违约或存在不可抗力等免责事由，拒绝退房，此时购房者可能需要通过诉讼途径解决，面临诉讼时间长、成本高的风险。2.退房后公积金贷款处理不当的风险。比如，购房者成功退房后，未及时与银行协商处理公积金贷款的解除或提前还款事宜，可能导致银行继续计收利息，甚至追究购房者的违约责任，影响个人信用。

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