关于房子质量问题物业费能否向开发商要，需结合法律规定和实际情况判断。
一般情况下，物业费与房屋质量问题分属不同法律关系，物业费需向物业公司交纳，房屋质量问题可向开发商主张赔偿。
1. 若房屋质量问题是开发商责任（如主体结构缺陷、装修瑕疵等）：业主可依据购房合同要求开发商维修、赔偿，但物业费仍需按物业服务合同向物业公司支付，开发商无直接承担物业费的义务。
2. 若物业公司与开发商存在关联（如开发商旗下物业）：业主仍需按合同向物业公司交物业费，质量问题仍需单独向开发商主张。
3. 若开发商承诺因质量问题减免物业费：需有书面协议或明确约定，否则开发商无义务支付。
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房子质量问题和物业费纠纷中，可能存在以下法律风险点。
1. 物业费欠费的诉讼时效风险：根据《民法典》，物业费追缴诉讼时效为3年，若业主长期拒交，物业公司可能起诉要求支付欠费及滞纳金，导致经济损失。
2. 质量问题维权的证据链风险：若业主未及时收集质量问题证据（如未拍照、未找专业机构鉴定），可能无法证明开发商的责任，导致维权失败。
例如：业主发现墙面开裂后未拍照，也未找开发商维修，一年后起诉时，开发商以证据不足为由拒绝赔偿，业主因缺乏证据无法获得支持。
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房子质量问题和物业费纠纷中，常见以下错误操作需避免。
1. 以质量问题为由拒交物业费：这会导致业主违约，需承担滞纳金甚至被物业公司起诉，反而增加维权成本。
2. 直接要求开发商支付物业费：物业费与质量问题分属不同法律关系，开发商无义务支付物业费，此操作无法解决问题。
3. 未保留关键证据：如未留存质量问题照片、购房合同或物业服务合同，可能导致维权时缺乏证据支持，无法证明责任方。
这些错误操作会延误维权时机，增加经济损失，建议您进一步咨询律师，获取专业指导。
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房子质量问题和物业费纠纷中，存在以下特殊情况或例外情形。
1. 开发商与物业公司签订了质量问题相关的物业费减免协议：若购房合同或补充协议中约定，因质量问题导致业主无法入住，开发商需承担物业费，则业主可向开发商主张支付物业费。
2. 物业公司与开发商存在关联关系且承诺承担责任：若物业公司是开发商旗下公司，且书面承诺因质量问题减免物业费，则业主可要求物业公司减免，而非直接向开发商索要。
3. 房屋质量问题导致物业服务无法正常提供：如电梯故障（属于质量问题）导致物业服务中断，业主可与物业公司协商减免物业费，但仍需向物业公司主张，而非开发商。

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